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當前位置 : 跨境電商

上海樓市新變化:從“搶著買”到“挑著買”

2018-09-22 20:27 作者:電商網 來源:網絡整理

" 這一陣子中介隔幾天就給我打電話,讓我把掛牌價再往下降 50 萬,不然根本沒人來看房。"

家住上海市松江區九亭鎮某小區的胡磊(化名)告訴記者。去年底,他就打算賣掉手里的大兩居,在市區內買一套位置、學區好一點的房子。

" 當時來看房的人實在太少,今年五一,我把掛牌價從 620 萬降到了 590 萬,但來看房的人仍然不多。" 胡磊說," 知道二手房行情不好,但真沒想到會差到這個地步。"

實際上,在限價、搖號、限購、限貸等多重作用下,特別是 " 遏制房價上漲 " 的政策背景下,上海樓市的降溫也早已由二手房市場傳導至新房市場。

近日," 鎂刻地產 " 記者走訪滬上部分樓盤后發現,新盤的去化速度明顯放慢、部分樓盤的價格明顯松動,購房者的心態也出現分化,開始由 " 搶著買 " 變為 " 挑著買 "。

" 現在買房能挑了 "

年初至今,胡磊都在一邊著手賣房,一邊抽空在市區看看新盤。

"3 月份的時候,看中了閔行區中環附近的一個樓盤,緊貼著中環、大牌開發商,關鍵是均價不到 7 萬,當時比周邊二手房便宜 1 萬左右,性價比確實不錯。" 胡磊告訴記者," 但當時手里面的房子一直沒賣出去,也只能先看看行情了。"

因為限購,單身的胡磊在上海只能買一套房。這意味著他如果不賣掉手中的這套房,就無法在市區買房。

" 大半年時間看了有 6、7 個盤吧,明顯感覺到一手房的行情越來越冷。" 胡磊說," 上半年那會兒日光盤還挺多,買房基本靠搶,但最近再去看房,很少有樓盤能日光,買房的時候置業顧問不僅態度好了,關鍵是還能挑了,這個盤沒合適的就去其它盤看。"

新盤去化速度的確在放慢。

9 月 19 日,記者以購房者身份走訪了寶山區羅涇鎮某項目。公開信息顯示,該項目距離人民廣場約 37 公里,車程需要 1 個小時左右;距離最近的地鐵站—— 7 號線終點站美蘭湖站約 10 公里。

整個營銷中心,包括記者在內,前來看房的只有 2 組客戶,其他多名置業顧問正在閑聊。一名置業顧問 " 熱情 " 地接待了記者,在常規性地介紹完項目情況后,該置業顧問告訴記者,目前主要推的是 89 平方米左右的 3 房,均價在 3.6 萬元左右,為精裝交付。

當記者詢問是否有優惠時,上述置業顧問告訴記者:" 如果當天認購的話可以打 96 折,一個星期內付首付款的話還能額外享受 98 折優惠。" 以此來算,3.6 萬元的單價,在折扣完后能降到 3.4 萬元。

上海樓市新變化:從“搶著買”到“挑著買”

每經記者 程成 攝

" 這個月我們還有零元購的活動,買房送寶馬。" 該置業顧問說,"89 平的戶型能享受寶馬 X1 或 3 系的零元購,也就是送一輛寶馬車給你,如果你不想要車還可以折現,大概能抵 22 萬元左右的房款,抵扣完后,單價也只有 31000 多元。"

盡管在享受到各種折扣后單價不高,但第三方平臺數據顯示,該單價仍較周邊多個項目二手房價格高近 5000 元 / 平方米。

此外,該項目雖然有意通過優惠加快去化速度,但目前來看效果仍不理想。" 網上房地產 " 數據顯示,該項目自今年 3 月底開盤以來,350 套房源僅網簽 16 套。

記者隨后來到了位于寶山區大場鎮外環內的某樓盤,置業顧問告知記者 " 項目還有少量房源在售 "、" 我們價格被限的很低,目前沒有優惠 "。" 網上房地產 " 數據顯示,該樓盤自 8 月底開盤以來,734 套房源仍有 283 套可售。

標簽: 上海 變化 樓市
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